Skötselrutiner
Anvisningar gällande utformning av utomhusdetaljer
Version 5, 2022-04-05
Fasad
Färgsättning – Användning av den svarta och vita färg som används på husets fasad idag
Färgkod Svart: Burksvart (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Färgkod Vit: S1002-Y (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Altan eller trappa
Använd först och främst olja.
Vill man färgsätta använd svart eller vit färg
Färgkod Svart: Burksvart (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Färgkod Vit: S1002-Y (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Vindskydd eller annan utbyggnad från fasad
Utseendet och färgsättningen ska i största möjliga mån se så lika som övrig byggnaden.
Färgkod Svart: Burksvart(Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Färgkod Vit: S1002-Y (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Förrådsdörr
Medlemmen ansvarar för underhåll av förrådsdörr.
Häck
Utbyte av häckplantor får ske om någon av häckplantorna dött. Tillåtna häckplantor är Måbär och Tuja. Om medlemmar vill byta från Måbär till Tuja eller tvärt om mot angränsande granne behövs grannens skriftliga godkännande. Ett sådant skriftligt godkännande ska lämnas in till styrelsen innan byte av häckplantor påbörjas. Häcken får vara maximalt 180 cm hög.
Staket
Vill man bygga staket så ska man först och främst ha styrelsens samt sina grannars godkännande. Följande regler gäller gällande utformning och färgsättning.
Färg:
Färgkod Svart: Burksvart (Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Färgkod Vit: S1002-Y(Tinova V täckfärg, Nordsjö)
Utseende:
Utformning: Träutformning med luftspalter. Medlemmen måste även teckna underhållsavtal gällande sitt eget staket.
Höjd: Max 1,20 meter
Markiser
Se ut som redan uppsatta markiser. Kontakta Gävle Persienn & Markis. Underhållsavtal ska tecknas med styrelsen.
Sidbrytning
Byggnation
Här finns information om hur man ska göra om man vill utföra en utvändig byggnation.
För att styrelsen ska kunna fatta beslut om att tillåta byggnationen behövs en ritning och en beskrivning av det planerade bygget. Boka gärna ett möte med oss så kan vi tillsammans diskutera det ni vill göra och vilket underlag vi behöver!
Processen ser ut så här:
- Ritning på byggnation
- Medgivande från granne/grannar
- Ansöka om styrelsens tillstånd (underhållsavtal)
- Kontrollera med Gävle kommun om vilka tillstånd som krävs för att starta byggnation (för bygganmälan och bygglovsansökan krävs styrelsens underskrift då dessa avser föreningens fastighet)
- Ge styrelsen en kopia på bygganmälan och startbesked eller godkänt bygglov
- Byggnation
- Styrelsen kontrollerar att byggnationen följer riktlinjer
- Klart
Uterum eller tak över altan
Enligt kommunen är de s.k. Attefallsåtgärderna tillåtna att utföra på våra hus, eftersom varje hus ger intryck att vara ett eget hus med egen tomt. Det är alltså samma regler som är tillämpliga som för villor, trots att husen, med tillhörande tomt, upplåts med bostadsrätt och inte äganderätt. Det innebär bl.a. att det är tillåtet att uppföra en tillbyggnad om max 15 kvm trots att åtgärden strider mot detaljplan (byggrätten är förbrukad). En sådan tillbyggnad kan t.ex. vara ett uterum.
Så här står det på kommunens hemsida:
Reglerna för attefallshus och attefallsåtgärder innebär att du som har ett en- eller tvåbostadshus får vidta vissa åtgärder utan bygglov. Du får:
- Göra en tillbyggnad på 15 kvm: Tillbyggnaden gäller på en – och tvåbostadshus och får inte ske på en komplementbyggnad såsom exempelvis garage, förråd, gäststuga.
- Uppföra komplementbyggnader och mindre bostäder om max 25 kvm vid en- och tvåbostadshus.
- Bygga två takkupor: Obs! två takkupor får max finnas på byggnaden. Om du redan har en takkupa får du bara bygga en till. Takkupan får inte innebära någon inverkan på bärande konstruktion och får bara uppta halva takfallet.
- Inreda ytterligare en bostad: Gäller enbostadshus och får inte ske i en komplementbyggnad såsom exempelvis garage, förråd, gäststuga.
Detta gäller även om åtgärderna strider mot detaljplanen. Alla kommer dock inte att kunna nyttja dessa regler då de inte gäller i s.k. särskilt värdefulla miljöer. Ta alltid kontakt med bygglovavdelningen för att få reda på vad som gäller för dig och din fastighet. Alla dessa åtgärder (förutom takkupor) kräver en anmälan till byggnadsnämnden som ska ge ett startbesked innan åtgärden får påbörjas.
Även andra åtgärder kan utföras utan bygglov/bygganmälan, t.ex. bygga skärmtak över uteplats, se på kommunens hemsida vilka åtgärder som är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus. Läs mer på Gävle kommuns hemsida och/eller Boverkets hemsida.
Observera att föreningens tillstånd ändå behövs. För att uppnå enlighet och snygg utformning på just uterum på vår fastighet, har styrelsen beslutat att följande direktiv ska följas vid uppförande av någon av dessa åtgärder:
Inglasat uterum:
- Placering och utformning ska vara något av framtagna tre alternativ, se ritning.
- Tak ska vara av kanalplast eller trätak belagt med takpapp
- Panel ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
- Hängrännor och stuprör ska vara Lindab aluzink (lika som det sitter på husen)
- Fönster och glaspartier med vita aluminiumprofiler
- Synliga delar av trä konstruktionen ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
Carport:
- Tak ska vara av kanalplast eller trätak belagt med takpapp
- Panel ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
- Hängrännor och stuprör ska vara Lindab aluzink (lika som det sitter på husen)
- Fönster och glaspartier med vita aluminiumprofiler
- Synliga delar av trä konstruktionen ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
Skärmtak:
- Tak ska vara av kanalplast, plåt eller trätak belagt med takpapp
- Hängrännor och stuprör ska vara Lindab aluzink (lika som det sitter på husen)
- Synliga delar av trä konstruktionen ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
Friggebod:
- Tak ska vara av kanalplast eller trätak belagt med takpapp
- Panel ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
- Hängrännor och stuprör ska vara Lindab aluzink (lika som det sitter på husen)
- Fönster och glaspartier med vita aluminiumprofiler
- Synliga delar av trä konstruktionen ska målas vit (färgkod: S1002-Y)
Det är bra om man är enig med sin närmaste granne om utformningen av åtgärderna, särskilt om åtgärden är i ”tomtgräns”, dvs. i direkt anslutning till den närmaste bostadsrätten. Det är dock inte ett absolut krav, eftersom bostadsrättsgrannen inte är granne i plan- och bygglagstiftningens mening. Föreningen äger ju hela fastigheten så det är samma fastighetsrättsliga ägare för marken.
För åtgärder placerade närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns (dvs. föreningens fastighet, inte de enskilda bostadsrätternas tomter), krävs tillstånd från den fastighetsägare som äger grannfastigheten, dvs. Gävle kommun (äger skogen på norra sidan) eller samfällighetsföreningen (äger vägen och diket). För kännedom är den norra fastighetsgränsen på föreningens fastighet belägen på prickad mark, så där är det inte tillåtet att placera t.ex. en lekstuga eller en friggebod.