Praktisk information

Information 

Styrelsens främsta informationskanal är vår hemsida kallmursgard.se. Där lägger vi ut aktuell information. Det går att registrera en e-postadress för underrättelse om när nya inlägg läggs ut på sidan. 

Vi har även en gemensam Privat Facebook grupp: BRF Boklok Källmurs Gård som vi kan använda som forum eller om vi vill varsko någon om något händer inom området.  

Felanmälan/skador 

Eventuell felanmälan görs till styrelsen på adressen felanmalan@kallmursgard.se.  

Ansvarsfördelningen mellan föreningen och respektive bostadsrättshavaren framgår av stadgarna och bostadsrättslagen. I princip kan man säga att bostadsrättshavaren har ansvaret för ”lägenheten”, dvs. insidan, och föreningen för ”fastigheten”, dvs. utsidan. Eftersom marken som tillhör respektive lägenhet också är upplåten med bostadsrätt ansvarar bostadsrättshavaren också för skötsel av denna.  

Stadgarna som vi följer finns på vår hemsida: www.kallmursgard.se 

Gränsdragningen avseende ansvaret kan vara komplicerad ibland. Utgångspunkten är dock att alla fel skall anmälas till styrelsen.  

Kontakta styrelsen om ni har några funderingar om detta. 

Vid reparationer/åtgärder som innefattar EL och VVS rekommenderar vi i styrelsen att ni anlitar företag/hantverkare som är behöriga att utföra jobbet korrekt för att undvika t.ex. vattenläckage eller brand p.g.a. felinstallationer. 

Är ni osäkra vilka ni kan anlita så får ni gärna höra med oss i styrelsen. 

Ohyra 

När det gäller ohyra (t.ex. getingar) har föreningen avtal med Nomor om sanering. I dessa fall går det bra att direkt kontakta Nomor på telefonnummer 0771-12 23 01 (uppge föreningens försäkringsnummer 25-1117390). 

Försäkring 

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg som kompletterar era respektive hemförsäkringar. Om en skada inträffar skall den alltid anmälas till styrelsen enligt felanmälansrutinen. Styrelsen avgör om den skall anmälas till föreningens försäkringsbolag. Du bör också kontakta ditt eget försäkringsbolag och anmäla skadan, om skadan berör något som du är ansvarig för, t.ex. ytskikt såsom golv. 

Samfällighetsföreningen 

I området finns en samfällighetsförening som vår förening, Brf BoKlok Källö Trädgårdsstad (lägenheterna i gula husen) och villaägarna på Källmur-Johns väg är medlemmar i. Samfällighetsföreningen äger viss mark i området, vägarna samt lyktstolparna. Det är också en gemensam vattenmätare för samfällighetsföreningen, med undermätare för respektive bostadsrättsförening och villa. Bostadsrättsföreningen betalar varje år en avgift för medlemskapet i samfällighetsföreningen, som ska täcka underhåll av vägar, vattenförbrukning etc. Varje bostadsrättsförening och villaägarna har en representant i styrelsen.  

Vår bostadsrättsförening representeras av Stefan Andersson, Karin Källs väg 9. Ordförande i samfällighetsföreningen är Annika Eriksson, Källmur-Johns väg 8E.  

Årsstämma i samfällighetsföreningen äger rum varje vår.  

Nyckelhantering 

Föreningen har ett avtal med Certego (före detta Låstjänst Alarm i Gävle AB). Behöver ni flera nycklar är det alltså dit ni ska vända er, men styrelsen behöver även skicka vissa uppgifter till Certego så hör av er till styrelsen innan ni kontaktar Certego (helst några dagar innan så vi hinner skicka in). Kostnader för extra nycklar betalas av respektive medlem.

Föreningens huvudnycklar är också deponerade hos Certego, vilket innebär att om ni tappat nycklar och behöver komma in är det Certegos jour ni kontaktar. En jourutryckning debiteras med 2 500 kr, vilket betalas av den medlem som beställer uttryckningen. 

Certego når ni på telefonnummer 026-62 18 30. Adressen är Skolgången 20, 802 57.

Kabel-TV och Internet 

Detta ombesörjs av Svenska Cantab. Tel. 026-14 00 01. Kryddstigen 18. Vi har avtal med dem och vi har valt att ha kanalutbud som finns i deras ”Digital BAS 1”. 

Internet ombesörjs av Gavlenet och där har vi hastighet 100mbit/s som standard. 

Enheten till bredband finns uppe i klädkammaren och ombesörjs av Gavlenet. Blir det problem med den så kontakta Gavlenet. Om ni har frågor gällande bredbandet och hastigheten så kontaktar ni även då Gavlenet. Tel. 026-17 85 75. 

Obs! Viktigt att CA-modul/box ska lämnas vidare till ny medlem då föreningen äger en per hus. 

Gavlenet(Gävle Energi) äger skåpet i klädkammaren där tekniken till bredbandet sitter.  

Filter FTX-aggregat 

Varje bostadsrättshavare är ansvarig för att byta filter i FTX-aggregaten i klädkammaren. Dessa skall bytas två gånger per år för att aggregatet skall fungera optimalt. Styrelsen köper in filter(bekostas av föreningen), dels för att vi får ett bättre pris vid inköp av en större mängd, dels för att försäkra sig om att rätt filter sätts in.  

Obs! Viktigt att varje bostadsinnehavare byter filter så fort som möjligt för att tidsintervallerna på aggregaten ska stämma. 

Rekommenderat byte månadsskiftet jun-jul och dec-jan. 

Övrig info/skötsel 

• Styrelsen rekommenderar att alla bostadsinnehavare undviker att spola ned stekfett i slasken då det kan orsaka till att ledningar täpps igen och att avloppsvatten kan komma upp i bostaden, samt att vi behöver tillkalla spolbil för att rensa i avlopp och brunnar på gatan vilket kostar mycket pengar. Tips! Torka ur stek kärl och pannor med papper först. 
• Filtren i köksfläkten ska rengöras löpande för att minimera brandrisk och stekos i husen. 

Detta kan göras i diskmaskinen på 70 grader eller för hand med diskmedel och varmt vatten. 

Årsstämma 

Årsstämma skall enligt stadgarna hållas före juni månads utgång. Kallelse kommer i brevlådan när det är dags. Obs! Eventuella motioner skall lämnas in i senast 1/3 innan stämman till någon i styrelsen. 

Vi ser gärna att fler deltar på detta då det är varje bostadsinnehavares möjlighet att få vara med och påverka frågor som berör vår gemensamma förening.

Städdagar 

En till två gånger om året har vi städdag, ofta tillsammans med Brf BoKlok Källö Trädgårdsstad och villaägarna på Källmur-Johns väg. Vi tar hand om sådant som tillhör de gemensamma delarna av föreningens fastighet, t.ex. gästparkering, gräsytor etc.  

Trafik/snöröjning 

Under perioden då det är snöfritt lägger vi ut två farthinder på gatan, i syfte att få ned hastigheten.  

Tänk på att hålla låg hastighet även vintertid, det är många barn som rör sig i området och kan snabbt springa ut. 

Vår gata ingår i ett gångfartsområde där särskilda krav gäller. Tänk på att man inte får köra fordonet med högre hastighet än gångfart. Du får heller inte parkera fordonet och du som är förare har väjningsplikt mot gående.

Källmurs-Johns väg och Karin Källs väg tillhör inte det allmänna/kommunala vägnätet utan är enskild väg som ägs av samfällighetsföreningen. Snöröjning och sandning sköts av en entreprenör som samfällighetsföreningen har avtal med. 

Det är Brf BoKlok Källö Trädgårdsstad som har kontakt med entreprenören. 

Gästparkering 

Gästparkering finns precis i början av gatan. Be era gäster parkera sina bilar där i möjligaste mån. Vi vill undvika onödig trafik och parkering på gatan samt på vändplanen.  

Gräsklippning gräsyta vid gästparkeringen och vändplanen 

Den lilla gräsyta som omger gästparkeringen och gräsmattan vid vändplanen ligger på föreningens gemensamma mark. Vi har avtal med Samhall som sköter dessa ytor åt oss vilket är nytt från 2018.  

Styrelsearbete 

Vi är en liten förening och engagemang i styrelsen uppskattas. 

Hör av er till valberedningen (Katja Scheu, Karin Källs väg 12 eller Lisa Reyes, Karin Källs väg 10) om ert intresse finns för att delta i styrelsen.